Соционический форум
 Случайная ссылка:
Кухонные помощники - которые облегчают нам жизнь

Дорогой друг! Для доступа ко всем сервисам, пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Сейчас на сайте 17 пользователей







Поделиться:
Соционический форум » Разное Флуд разрешен » Ипотека

Страницы: 1 2
 Ответить   Создать тему   Создать статью   Создать опрос   Подписаться   Печатать 
Автор

Тема: Ипотека


Kasaress
"Наполеон"
ЭВЛФ
Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

Что вы думаете про ипотеку? Кто брал, поделитесь ощущениями, страшно было, вдруг завтра мировой суперкризис, а ты в кабале на ...дцать лет?

 
10 Янв 2013 21:41
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

DmitryS2
"Жуков"



Сообщений: 313
Флуд: 6%
Анкета
Письмо

10 Янв 2013 21:41 Kasaress сказал(а):
Что вы думаете про ипотеку? Кто брал, поделитесь ощущениями, страшно было, вдруг завтра мировой суперкризис, а ты в кабале на ...дцать лет?
Cообщение полностью


Брал. На 25 лет. Выплатил за 10. Если завтра суперкризис, пускай сами думают, как с меня взыскать.
Иначе - остался бы без квартиры.
Страшно не было. Было пофиг. Максимум, всегда есть заначка.

2 пользователя выразил(и) благодарность DmitryS2 за это сообщение
 
10 Янв 2013 23:56
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Kasaress
"Наполеон"
ЭВЛФ
Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

11 Янв 2013 00:55 DmitryS2 сказал(а):
Если завтра суперкризис, пускай сами думают, как с меня взыскать.
Cообщение полностью


Ну да, квартиру только отберут, получится что до этого была просто аренда

Сколько комфортно отдавать за ипотеку, не больше половины ежемесячного дохода, наверное?

 
11 Янв 2013 08:17
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Kasaress
"Наполеон"
ЭВЛФ
Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

11 Янв 2013 09:27 Marechal сказал(а):
Ты забыла про потерю первоначального взноса.
Cообщение полностью


я забыла слово "дорогая" аренда.
ибо еще страхование титула, квартиры, риелторы и в целом то, что выплаты по кредиту будут в 2 раза больше чем аренда.

 
11 Янв 2013 11:21
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Marechal
"Жуков"

Москва

Сообщений: 16
Нарушений: 1
Анкета
Письмо

11 Янв 2013 11:21 Kasaress сказал(а):
я забыла слово "дорогая" аренда.
ибо еще страхование титула, квартиры, риелторы и в целом то, что выплаты по кредиту будут в 2 раза больше чем аренда.
Cообщение полностью

Немного дороже на самом деле. Примерно тоже самое получится, что ипотека, что аренда. Аренда это тоже риелторы.

 
11 Янв 2013 11:24
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

YuliaV
"Габен"
ЛВФЭ
Вроцлав

Сообщений: 0
Нарушений: 1
Анкета
Письмо

10 Янв 2013 20:41 Kasaress сказал(а):
Что вы думаете про ипотеку? Кто брал, поделитесь ощущениями, страшно было, вдруг завтра мировой суперкризис, а ты в кабале на ...дцать лет?
Cообщение полностью

Лучше заключать договор на максимально возможный срок (у меня было 35 лет), чтобы размер обязательного ежемесячного платежа был как можно меньше. И в любом случае меньше половины дохода. И выплачивать досрочно как можно больше, чтобы размер ежемесячного платежа и страховые взносы уменьшались. При этом иметь какую-то сумму на счете на случай непредвиденных обстоятельств, советуют как минимум шестикратный размер ежемесячного платежа. Ну и брать кредит в той валюте, в которой получаешь зарплату. Брать по минимуму, излишества, как правило, не оправдывают себя. Вообще, считается, что ипотека погашается в среднем за 5-7 лет, если рассчитывать на …дцать лет, переплата огромная, можно несколько квартир купить.

5 пользователей выразил(и) благодарность YuliaV за это сообщение
 
11 Янв 2013 13:34
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Freelancer
"Жуков"

Москва

Сообщений: 7
Анкета
Письмо

11 Янв 2013 00:55 DmitryS2 сказал(а):
Брал. На 25 лет. Выплатил за 10. Если завтра суперкризис, пускай сами думают, как с меня взыскать.
Иначе - остался бы без квартиры.
Страшно не было. Было пофиг. Максимум, всегда есть заначка.
Cообщение полностью


На заметку топикстартеру - ипотека 10 лет назад и сейчас это все-таки две разные вещи.
За 10 лет выросли в разы и зарплаты, и цены на квартиры. Поэтому вовремя взятая ипотека фиксировала цену недвиги и могла быть легко и досрочно выплачена с растущей зарплаты.

Теперь все поменялось, период взрывного роста российской экономики окончен. Ни зарплата, ни недвига больше не будут расти так интенсивно. Поэтому ипотека теперь предприятие серьезное, требующее точного расчета. И потенциально - более длительное в плане выплат.

А если случится супер-пупер кризис - все равно квартиру не отберут. Иначе сотни тысяч озлобленных хомяков выйдут на улицы. Вот если без кризиса, проблемы индивидуального характера - тогда ой.
11 Янв 2013 12:24 Marechal сказал(а):
Немного дороже на самом деле. Примерно тоже самое получится, что ипотека, что аренда. Аренда это тоже риелторы.
Cообщение полностью


Намного дороже. Сделаем грубый брутальный расчет.

Аренда однушки в Собянинске - $1000.

Цена той же однушки $150k, что дает аннуитетный платеж $1600 (это при дешевом долларовом кредите).
Добавим сюда расходы на сделку - 5% стоимости квартиры, и страховку на сумму кредита. И коммунальные, которые в большей части платит арендодатель.

Дорого получается. Но брать все равно надо т.к. нельзя сидеть на деньгах. А грамотно их инвестировать редко кто может. Так что между брать-не брать вопрос даже не стоит. Если есть возможность - брать.



3 пользователя выразил(и) благодарность Freelancer за это сообщение
 
12 Янв 2013 14:47
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Kasaress
"Наполеон"
ЭВЛФ
Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

Всем большое спасибо, ваши советы и рассказы ооочень помогли!
Пишу результаты по горячим следам:
расходы на сделку 250 т.р. Из них 175 ипотечному консультанту и риэлтору, остальное - страховка, оценка, аренда ячейки, гос.регистрация.
Минимальный первоначальный взнос 10%.
При цене объекта 5 млн и минимальном взносе ежемесячный платеж 57 т, что почти в три раза больше нашей арендной платы за комнату, но по карману.
Промежуточный вариант, который мне нравится больше всего - купить комнату (2,5 - 3 млн). Оформить лет на 15, выплатить за два. В этом случае у нас будут лайтовые ежемесячные платежи, и я не буду все время бояться неизвестного будущего
С продажи комнаты уже будет взнос на следующую ипотеку двушки или трешки, с учетом расширения семьи. В 29-30 еще не поздно бебика заводить?


 
12 Янв 2013 19:23
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Es_frio
"Гамлет"
ЭЛФВ
Москва

Сообщений: 72
Флуд: 4%
Анкета
Письмо

12 Янв 2013 19:23 Kasaress сказал(а):
Промежуточный вариант, который мне нравится больше всего - купить комнату (2,5 - 3 млн). Оформить лет на 15, выплатить за два. В этом случае у нас будут лайтовые ежемесячные платежи, и я не буду все время бояться неизвестного будущего
С продажи комнаты уже будет взнос на следующую ипотеку двушки или трешки, с учетом расширения семьи. В 29-30 еще не поздно бебика заводить?

Cообщение полностью


в 30 - нормально) я в 30 и "заводила"))
ты нашла банк, который дает ипотеку на комнату?

...Жить надо легче, жить нужно проще, все принимая, что есть на свете.. (с)
 
12 Янв 2013 19:28
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Kasaress
"Наполеон"
ЭВЛФ
Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

12 Янв 2013 15:46 Freelancer сказал(а):
А если случится супер-пупер кризис - все равно квартиру не отберут. Иначе сотни тысяч озлобленных хомяков выйдут на улицы. Вот если без кризиса, проблемы индивидуального характера - тогда ой.


Cообщение полностью


Задала в агентстве недвижимости вопрос "что делать если мы оба вдруг потеряем работу и не сможем платить?". Риэлторы уверяют, что в этом случае квартира легко продается из-под залога, с учетом инфляции и роста цен на квартиры мы не потеряем ничего, и даже останемся в плюсе. Утверждают, что схему продажи из-под залога хорошо отработали в 2008 году ))
12 Янв 2013 20:28 Es_frio сказал(а):
в 30 - нормально) я в 30 и "заводила"))
ты нашла банк, который дает ипотеку на комнату?

Cообщение полностью


Его в понедельник начнут искать ипотечные консультанты.
Погуглила, вроде многие банки кредитуют под комнату. Вот под долю никто точно не кредитует.

 
12 Янв 2013 19:32
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 
 

YuliaV
"Габен"
ЛВФЭ
Вроцлав

Сообщений: 0
Нарушений: 1
Анкета
Письмо

12 Янв 2013 18:23 Kasaress сказал(а):
расходы на сделку 250 т.р. Из них 175 ипотечному консультанту и риэлтору, остальное - страховка, оценка, аренда ячейки, гос.регистрация.


Cообщение полностью

Яна, как-то завышены у тебя расходы… рассчитали с запасом?
можно еще рассмотреть вариант Подмосковья – за те же деньги можно купить однушку за вторичном рынке не очень хорошего качества (полгода назад у меня знакомые в Подольске нашли, есть и дешевле, но совсем убитые), либо хорошую однушку, но в черновой отделке. В черновой отделке минус в том, что придется еще тратиться на ремонт и проч., но плюс – не нужно платить риелторам. В банках есть списки акредитованных застройщиков и объектов, нужно только выбрать подходящую квартиру. Еще в первичке есть риски того, что дом не достроят или вовремя не сдадут, но и со вторичкой тоже риски – в Москве немало юридически «нечистых» квартир. Если все-таки решишь вложиться в первичку, могу скинуть ссылку на один объект в Одинцово и контакты в топовом банке, который финансирует строительство, мне перед отъездом предлагали туда вложиться.
Ну и еще – на сайтах многих банков есть списки объектов на реализацию, тех, что забрали у должников. Возможно, найдешь что-то подходящее и подешевле. Плюсы с том, что банки часто сами же и кредитуют под эти объекты и риелтора не нужно.

12 Янв 2013 18:31 Kasaress сказал(а):
Риэлторы уверяют, что в этом случае квартира легко продается из-под залога, с учетом инфляции и роста цен на квартиры мы не потеряем ничего, и даже останемся в плюсе. Утверждают, что схему продажи из-под залога хорошо отработали в 2008 году
Cообщение полностью

В принципе, да, но все индивидуально, заранее не рассчитаешь
12 Янв 2013 18:31 Kasaress сказал(а):
Погуглила, вроде многие банки кредитуют под комнату. Вот под долю никто точно не кредитует.
Cообщение полностью

Помнится, в свое время были проблемы с кредитами на комнаты... не хочу каркать, может, сейчас все изменилось

 
12 Янв 2013 20:25
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

novolunie
"Наполеон"

Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

12 Янв 2013 21:31 Kasaress сказал(а):
Риэлторы уверяют,
Cообщение полностью

Не верьте. Цель риэлтора получить с Вас комиссионные.
И с ипотечными консультантами не поняла. Это кто такие? Люди, которые вместо Вас переписываются с банками по электронной почте, пока Вы на форуме сидите?
Ксюша
1 пользователь выразил(и) благодарность novolunie за это сообщение
 
12 Янв 2013 20:45
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Marechal
"Жуков"

Москва

Сообщений: 19
Нарушений: 1
Анкета
Письмо

12 Янв 2013 14:46 Freelancer сказал(а):
Намного дороже. Сделаем грубый брутальный расчет.

Аренда однушки в Собянинске - $1000.

Цена той же однушки $150k, что дает аннуитетный платеж $1600 (это при дешевом долларовом кредите).
Добавим сюда расходы на сделку - 5% стоимости квартиры, и страховку на сумму кредита. И коммунальные, которые в большей части платит арендодатель.

Дорого получается. Но брать все равно надо т.к. нельзя сидеть на деньгах. А грамотно их инвестировать редко кто может. Так что между брать-не брать вопрос даже не стоит. Если есть возможность - брать.

Cообщение полностью

Давайте все таки уточним Ваши расчеты.

Вы считаете платеж забыв о первоначальном взносе. Если он составит 20-30% от стоимости квартиры - суммы будут практически идентичны. Почему идентичны. Дело в том, что в Москве однушки по цене 25-30 тыщ в месяц - это плохая отделка. Если брать примерно нормальную отделку, это уже другие цены. Покупая свою квартиру, вы сами определяете ремонт (это деньги, я согласен, но все таки это возможность не привязываться к определенным рамкам, которые устанавливает работодатель) Коммуналку в большинстве случаев платит арендатор. Потому что сейчас все на счетчиках (вода, электричество), и не выгодно брать фикс ни одной, ни другой стороне.

Наилучший вариант - это брать ипотеку в ближнем подмосковье в строящихся домах крупных девелоперов (су-155 например). Я слышал о хороших ценах в 3-3,5млн. рублей. Причем достаточно недалеко от Москвы.

 
12 Янв 2013 21:08
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Freelancer
"Жуков"

Москва

Сообщений: 7
Анкета
Письмо

12 Янв 2013 22:08 Marechal сказал(а):
Давайте все таки уточним Ваши расчеты.

Вы считаете платеж забыв о первоначальном взносе. Если он составит 20-30% от стоимости квартиры - суммы будут практически идентичны. Почему идентичны. Дело в том, что в Москве однушки по цене 25-30 тыщ в месяц - это плохая отделка. Если брать примерно нормальную отделку, это уже другие цены. Покупая свою квартиру, вы сами определяете ремонт (это деньги, я согласен, но все таки это возможность не привязываться к определенным рамкам, которые устанавливает работодатель) Коммуналку в большинстве случаев платит арендатор. Потому что сейчас все на счетчиках (вода, электричество), и не выгодно брать фикс ни одной, ни другой стороне.

Наилучший вариант - это брать ипотеку в ближнем подмосковье в строящихся домах крупных девелоперов (су-155 например). Я слышал о хороших ценах в 3-3,5млн. рублей. Причем достаточно недалеко от Москвы.
Cообщение полностью


Я не забыл, мой расчет с 15% собственных средств. И это мало получилось, потому что я считал долларовый кредит.
"Потому что сейчас все на счетчиках (вода, электричество)" - самое главное не на счетчике - отопление и жилплощадь. Считается по квадратам и составляет 60% квартплаты при нулевом расходе воды и света.

Брать первичку для девушки видимо не вариант, т.к. это означает платить мортгейдж и арендовать одновременно. То же самое относительно ремонта.
И да - делать ремонт в квартире которая потенциально еще не твоя... так ремонт еще и не особо добавляет стоимость при перепродаже.


 
13 Янв 2013 01:08
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Marechal
"Жуков"

Москва

Сообщений: 22
Нарушений: 1
Анкета
Письмо

13 Янв 2013 01:08 Freelancer сказал(а):
Я не забыл, мой расчет с 15% собственных средств. И это мало получилось, потому что я считал долларовый кредит.
"Потому что сейчас все на счетчиках (вода, электричество)" - самое главное не на счетчике - отопление и жилплощадь. Считается по квадратам и составляет 60% квартплаты при нулевом расходе воды и света.

Брать первичку для девушки видимо не вариант, т.к. это означает платить мортгейдж и арендовать одновременно. То же самое относительно ремонта.
И да - делать ремонт в квартире которая потенциально еще не твоя... так ремонт еще и не особо добавляет стоимость при перепродаже.

Cообщение полностью

По расчетам спорить не буду, потому что не могу выйти на те же цифры, надо сравнивать ставки, сроки. Однако мои знакомые платят в пределах 50 тыщ. рублей, а многие в размере 40-45 в месяц.
Касательно коммуналки, вы сами сказали, что порядка 40 (а в некоторых случаях и 50%) находится а счетчике. Это существенная доля все таки. Но то, что квартиры в аренду в Москве в среднем 30-35 тыщ. идут без оплаты ком. платежей я уверен. Да, разница есть. Для кого-то она значительная. Но в общем эта переплата отдается за свою квартиру, а в случае аренды деньги просто уходят.

Касательно ремонта, тут не согласен. Если уж кто-то возьмет себе квартиру на 20 лет, то очень сомневаюсь, что он не будет делать ремонта, пока не погасит кредит.

 
13 Янв 2013 01:18
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Freelancer
"Жуков"

Москва

Сообщений: 7
Анкета
Письмо

12 Янв 2013 20:23 Kasaress сказал(а):
Всем большое спасибо, ваши советы и рассказы ооочень помогли!
Пишу результаты по горячим следам:
расходы на сделку 250 т.р. Из них 175 ипотечному консультанту и риэлтору

Cообщение полностью


Надеюсь - по факту сделки? Если нет - гнать в шею.

12 Янв 2013 20:23 Kasaress сказал(а):
, остальное - страховка, оценка, аренда ячейки, гос.регистрация.
Минимальный первоначальный взнос 10%.
При цене объекта 5 млн и минимальном взносе ежемесячный платеж 57 т, что почти в три раза больше нашей арендной платы за комнату, но по карману.
Промежуточный вариант, который мне нравится больше всего - купить комнату (2,5 - 3 млн). Оформить лет на 15, выплатить за два. В этом случае у нас будут лайтовые ежемесячные платежи, и я не буду все время бояться неизвестного будущего
С продажи комнаты уже будет взнос на следующую ипотеку двушки или трешки, с учетом расширения семьи. В 29-30 еще не поздно бебика заводить?

Cообщение полностью


С комнатой есть определенные риски по дому. Банки (по крайней мере раньше) закладывались на срок около 5-10 лет, что не будет приняло решение о сносе дома (именно решение или даже план - а не сам снос). Это накладывает определенные ограничения на недвигу - ее возраст, состояние, место и т.д.

Т.е. если банк дает кредит под комнату вообще, это еще не значит что он даст кредит под комнату именно в этом доме. То же самое справедливо и для квартир с одной стороны, и для страховых кампаний - с другой (не все согласятся застраховать). Так что придется побегать... Но в целом - коммуналки в Москве расселяют именно сносом, а Родину не обманешь, в "новой Москве" места много, а транспорта мало.

И кстати, в ближайшем подмосковье за эти деньги (5 млн) можно взять приличную квартиру на вторичке. Главное помедитировать над картой и понять куда будут продлевать метро. Когда это туда докопают, это будет по факту уже Москва, и квартирка соответственно вырастет в цене. Это облегчит процесс расширения.
13 Янв 2013 02:17 Marechal сказал(а):
Касательно ремонта, тут не согласен. Если уж кто-то возьмет себе квартиру на 20 лет, то очень сомневаюсь, что он не будет делать ремонта, пока не погасит кредит.
Cообщение полностью


Для того чтобы возникли деньги на ремонт (и ощущение что квартира - твоя), надо досрочно погасить часть кредита, уменьшая платеж. А на это уйдет несколько лет.

В первые годы надо максимум гасить кредит, а не делать ремонты. Т.к. изначально ты платишь в основном проценты, а не тело кредита.

13 Янв 2013 02:17 Marechal сказал(а):
По расчетам спорить не буду, потому что не могу выйти на те же цифры, надо сравнивать ставки, сроки.
Cообщение полностью


Считал на сайте дельта-кредита, срок 10 лет, 15% собственных средств, долларовый кредит (дельта-стандарт), квартира - $150000. Да везде примерно так и будет.

13 Янв 2013 02:17 Marechal сказал(а):
По расчетам спорить не буду, потому что не могу выйти на те же цифры, надо сравнивать ставки, сроки. Однако мои знакомые платят в пределах 50 тыщ. рублей, а многие в размере 40-45 в месяц.
Cообщение полностью


Те кто брали квартиру раньше, можнт так и платят - стоила она раньше дешевле.

1 пользователь выразил(и) благодарность Freelancer за это сообщение
 
13 Янв 2013 01:34
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Mr_Andy
"Джек"

Киев

Сообщений: 101
Флуд: 4%
Анкета
Письмо

10 Янв 2013 21:41 Kasaress сказал(а):
Что вы думаете про ипотеку? Кто брал, поделитесь ощущениями, страшно было, вдруг завтра мировой суперкризис, а ты в кабале на ...дцать лет?
Cообщение полностью

Сейчас я бы точно ипотеку не брал.

На данный момент экономическая ситуация не самая стабильная, уже полгода-год можно во всю наблюдать "тихий кризис", банки в ответ на него поднимают ставки по ипотеке и ужесточают требования. Как следствие, ипотеку брать банально не выгодно.

 
13 Янв 2013 02:16
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Freelancer
"Жуков"

Москва

Сообщений: 7
Анкета
Письмо

13 Янв 2013 03:16 Mr_Andy сказал(а):
Сейчас я бы точно ипотеку не брал.

На данный момент экономическая ситуация не самая стабильная, уже полгода-год можно во всю наблюдать "тихий кризис", банки в ответ на него поднимают ставки по ипотеке и ужесточают требования. Как следствие, ипотеку брать банально не выгодно.
Cообщение полностью


Тихий кризис уже идет года 2.
Банки НЕ имеют право менять существенные условия договора в одностороннем порядке, см. ФЗ Об Ипотеке N 102-ФЗ. Поэтому если договор идет по фиксированной ставке а не по LIBOR, ее не поменяют. Это не Европа и не штаты.

Ипотеку брать выгодно в рублях. Рано или поздно рублевая инфляция разгонится, а цена уже зафиксирована.

Да, если ставка позже покажется высокой, кредит можно рефинансировать.



1 пользователь выразил(и) благодарность Freelancer за это сообщение
 
13 Янв 2013 02:23
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Marechal
"Жуков"

Москва

Сообщений: 23
Нарушений: 1
Анкета
Письмо


Те кто брали квартиру раньше, можнт так и платят - стоила она раньше дешевле.

Хм, рынок недвижимости особенно не растет с 2008 года.

Считал на сайте дельта-кредита, срок 10 лет, 15% собственных средств, долларовый кредит (дельта-стандарт), квартира - $150000. Да везде примерно так и будет.

Логично что не сходиться. Средняя ипотека на 20 лет идет.

 
13 Янв 2013 09:12
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

LimitedEdition
"Гексли"
ЛВФЭ
Иркутск

Сообщений: 1
Анкета
Письмо

а я б ни за что не стала брать ипотеку, это же такие кандалы почти на всю жизнь. А если куда-нибудь переехать захочется, в Чехию, например, или в Мексику. Жизнь слишком непредсказумая штука, чтобы ее можно было распланировать. Лучше сохранять бОльшую возможность для маневра.
Ум - это компьютер, запрограммированный кем попало. Пока ты его не отбросишь, ты будешь оставаться лишь случайным набором обрывков программного кода.
 
13 Янв 2013 09:45
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Mr_Andy
"Джек"

Киев

Сообщений: 102
Флуд: 4%
Анкета
Письмо

13 Янв 2013 02:22 Freelancer сказал(а):
Тихий кризис уже идет года 2.
Банки НЕ имеют право менять существенные условия договора в одностороннем порядке, см. ФЗ Об Ипотеке N 102-ФЗ. Поэтому если договор идет по фиксированной ставке а не по LIBOR, ее не поменяют. Это не Европа и не штаты.

Ипотеку брать выгодно в рублях. Рано или поздно рублевая инфляция разгонится, а цена уже зафиксирована.

Да, если ставка позже покажется высокой, кредит можно рефинансировать.

Cообщение полностью


Я говорил о совсем другом. Сейчас ставки по ипотеке сами по себе высоки: 10-15% в год. Несложно подсчитать какая будет переплата за 5-15 лет. Назвать такие условия выгодными у меня язык не поворачивается, даже с учетом того, что и аренда довольно дорогая

 
13 Янв 2013 10:01
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Freelancer
"Жуков"

Москва

Сообщений: 7
Анкета
Письмо

13 Янв 2013 10:12 Marechal сказал(а):
Хм, рынок недвижимости особенно не растет с 2008 года.
Логично что не сходиться. Средняя ипотека на 20 лет идет.
Cообщение полностью


В среднем кредит выплачивают за 7 лет, это официальная статистика. А брать можно хоть на 20 хоть на 30.

13 Янв 2013 11:00 Mr_Andy сказал(а):
Я говорил о совсем другом. Сейчас ставки по ипотеке сами по себе высоки: 10-15% в год. Несложно подсчитать какая будет переплата за 5-15 лет. Назвать такие условия выгодными у меня язык не поворачивается, даже с учетом того, что и аренда довольно дорогая
Cообщение полностью


Да, проценты конские, но. Снизятся проценты - вырастут цены. Это рынок

А выгода познается в сравнении, в сравнении с арендой в частности.


 
13 Янв 2013 10:12
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Marechal
"Жуков"

Москва

Сообщений: 24
Нарушений: 1
Анкета
Письмо

13 Янв 2013 10:12 Freelancer сказал(а):
В среднем кредит выплачивают за 7 лет, это официальная статистика. А брать можно хоть на 20 хоть на 30.

Cообщение полностью

Ну если мы рассчитывает аннуитетный платеж, нам важен не реальный срок выплаты, а плановый, чтобы составить график платежей.
13 Янв 2013 10:12 Freelancer сказал(а):
Да, проценты конские, но. Снизятся проценты - вырастут цены. Это рынок

А выгода познается в сравнении, в сравнении с арендой в частности.

Cообщение полностью

В Развитых странах стоимость аренды жилья = стоимости ипотеки жилья.

 
13 Янв 2013 10:24
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Kasaress
"Наполеон"
ЭВЛФ
Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

12 Янв 2013 21:25 YuliaV сказал(а):
Яна, как-то завышены у тебя расходы… рассчитали с запасом?

Ну и еще – на сайтах многих банков есть списки объектов на реализацию, тех, что забрали у должников.
Помнится, в свое время были проблемы с кредитами на комнаты... не хочу каркать, может, сейчас все изменилось
Cообщение полностью

Ну как с запасом:
175 - риэлтор, сюда входит ипотечный консультант, если от него отказаться, стоимость не уменьшится.
40-45 - страховка за год
5 оценка
3,5 ячейка
25 - оформление в росреестре

Объекты на реализацию буду посматривать, спасибо!
Сейчас под комнаты кредитуют многие банки.
12 Янв 2013 21:45 novolunie сказал(а):
Не верьте. Цель риэлтора получить с Вас комиссионные.
И с ипотечными консультантами не поняла. Это кто такие? Люди, которые вместо Вас переписываются с банками по электронной почте, пока Вы на форуме сидите?
Cообщение полностью


да, это те самые люди. Если покупать квартиру через крупные агентства недвижимости, пользуясь услугами ипотечных консультантов, многие банки делают скидку от ставки 0,5 - 1 %.

Вы рьяно советуете не верить риелторам, наверное есть аргументы, опровергающие их мнение о возможности реализации квартиры из-под залога?
13 Янв 2013 02:08 Freelancer сказал(а):

Брать первичку для девушки видимо не вариант, т.к. это означает платить мортгейдж и арендовать одновременно.

Cообщение полностью


Абсолютно верно! Вот когда уже будет в собственности хоть какое-то жилье, можно будет вкладываться в стройку.
13 Янв 2013 02:34 Freelancer сказал(а):
Надеюсь - по факту сделки? Если нет - гнать в шею.


Cообщение полностью


Да, непосредственно на сделке отдаем деньги.
Вот еще вопрос, без риэлторов обойтись нельзя? Я тут отзывы в тырнетах читаю про разные агентства недвижимости - дрожь берет. Сама боюсь все оформлять, опыта не было такого. Может у кого есть проверенные знакомые риэлторы?
13 Янв 2013 10:12 Marechal сказал(а):
Хм, рынок недвижимости особенно не растет с 2008 года. .
Cообщение полностью

ой, как это не растет?
8 месяцев назад коллега купила двушку в Мытищах за 4,5. Сегодня такая же квартира в их доме с таким же ремонтом стоит 5,5.

 
13 Янв 2013 14:46
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Marechal
"Жуков"

Москва

Сообщений: 26
Нарушений: 1
Анкета
Письмо


ой, как это не растет?
8 месяцев назад коллега купила двушку в Мытищах за 4,5. Сегодня такая же квартира в их доме с таким же ремонтом стоит 5,5.

В этом случае какие-то другие факторы влиляли. Средняя стоимость кв. метра растет не такими темпами.

 
13 Янв 2013 14:50
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

novolunie
"Наполеон"

Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

13 Янв 2013 16:46 Kasaress сказал(а):
да, это те самые люди. Если покупать квартиру через крупные агентства недвижимости, пользуясь услугами ипотечных консультантов, многие банки делают скидку от ставки 0,5 - 1 %.
Cообщение полностью

Это они Вам сказали? Полагаю, если банк дает ипотеку под 10%, то ни о каких скидках никаким крупным агентствам не может быть речи. Зачем? У них и так нет отбоя от клиентов. А с 17% почему бы и не скинуть немного. Мониторьте рынок самостоятельно. Никто не заинтересован в поиске самых выгодных условий кроме Вас.


Вы рьяно советуете
Это называется рьяно? Какое из двух слов мне надо было исключить, чтобы Вы сочли мой комментарий равнодушным? "Не" или "верьте"? ))))



наверное есть аргументы, опровергающие их мнение о возможности реализации квартиры из-под залога?
Несколько

Во-первых, опыт недавнего кризиса показал, что если всё плохо, то всё совсем плохо. Когда целые семьи теряли работу, никто и квартиры не покупал. И комнаты тоже. Никто ничего не покупал вообще. Не только из-под залога. Я тогда как раз квартиру продавала, поэтому в курсе.

Во-вторых, банки могут придумывать какие угодно схемы, но покупатели почему-то не хотят с ними связываться. Мы все телевизор смотрим и все напуганы. Когда звонит человек по квартире, первый вопрос, не ипотечная ли она.

В-третьих, банк заинтересован в том, чтобы вернуть свои деньги, а не в том, чтобы Вы заработали. Поэтому при неприятном для Вас исходе квартиру будут продавать за гроши. Вам тут уже посоветовали поискать среди подобных квартир вариант для себя. Так что если риэлтор говорит "вы на этом еще заработаете", то либо он плохой риэлтор, либо это враньё. Вы в любом случае потеряете.

И я бы посоветовала Вам позвонить анонимно в банк, на котором остановитесь и узнать, что надо сделать, чтобы продать квартиру, ипотека по которой еще не погашена. Будете хотя бы предупреждены. Например, в "Росбанке" никаких стандартных схем нет. В других я не спрашивала.

По поводу обойтись без риэлтора. Юридическую чистоту квартиры в любом случае будут проверять банковские юристы. Хоть с агентством недвижимости, хоть без него. Ведь на время залога квартира принадлежит банку. Зачем еще нужен риэлтор? Оформление напрямую в Юстиции пару лет назад стоило всего тысячу рублей.
К тому же Вы все равно страхуете титул. А это означает, что если через год у бывшего владельца объявится несовершеннолетний ребенок-инвалид, только что вышедший с зоны, за все заплатит страховая компания.
Я бы попробовала сэкономить 175 тысяч.
Ксюша
 
13 Янв 2013 21:18
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Kasaress
"Наполеон"
ЭВЛФ
Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

13 Янв 2013 22:18 novolunie сказал(а):
Это они Вам сказали? Полагаю, если банк дает ипотеку под 10%, то ни о каких скидках никаким крупным агентствам не может быть речи. Зачем? У них и так нет отбоя от клиентов. А с 17% почему бы и не скинуть немного. Мониторьте рынок самостоятельно. Никто не заинтересован в поиске самых выгодных условий кроме Вас.

Это называется рьяно? Какое из двух слов мне надо было исключить, чтобы Вы сочли мой комментарий равнодушным? "Не" или "верьте"? ))))


Несколько

Во-первых, опыт недавнего кризиса показал, что если всё плохо, то всё совсем плохо. Когда целые семьи теряли работу, никто и квартиры не покупал. И комнаты тоже. Никто ничего не покупал вообще. Не только из-под залога. Я тогда как раз квартиру продавала, поэтому в курсе.

Во-вторых, банки могут придумывать какие угодно схемы, но покупатели почему-то не хотят с ними связываться. Мы все телевизор смотрим и все напуганы. Когда звонит человек по квартире, первый вопрос, не ипотечная ли она.

В-третьих, банк заинтересован в том, чтобы вернуть свои деньги, а не в том, чтобы Вы заработали. Поэтому при неприятном для Вас исходе квартиру будут продавать за гроши. Вам тут уже посоветовали поискать среди подобных квартир вариант для себя. Так что если риэлтор говорит "вы на этом еще заработаете", то либо он плохой риэлтор, либо это враньё. Вы в любом случае потеряете.

И я бы посоветовала Вам позвонить анонимно в банк, на котором остановитесь и узнать, что надо сделать, чтобы продать квартиру, ипотека по которой еще не погашена. Будете хотя бы предупреждены. Например, в "Росбанке" никаких стандартных схем нет. В других я не спрашивала.

По поводу обойтись без риэлтора. Юридическую чистоту квартиры в любом случае будут проверять банковские юристы. Хоть с агентством недвижимости, хоть без него. Ведь на время залога квартира принадлежит банку. Зачем еще нужен риэлтор? Оформление напрямую в Юстиции пару лет назад стоило всего тысячу рублей.
К тому же Вы все равно страхуете титул. А это означает, что если через год у бывшего владельца объявится несовершеннолетний ребенок-инвалид, только что вышедший с зоны, за все заплатит страховая компания.
Я бы попробовала сэкономить 175 тысяч.
Cообщение полностью


как это по-наполеоновски: вывалить кучу стереотипов из телевизора, и не привести фактов в доказательство, Вы уж извините за прямоту.

По скидкам: ну конечно я сначала звонила в банки. Банк Москвы, например, сам посоветовал посмотреть на их сайте список агентств недвижимости, клиентам которых они дают скидку. Список был благополучно найден. На сайте сбера тоже есть список АН-партнеров, только без указания конкретных скидок. ВТБ тоже предлагает 0,5-1% скидку.

Продажа из-под залога. Продавать нужно самим, до того, как квартиру отберет банк за неуплату, и "продаст за гроши" (что мало соотносится с тем, что банк хочет вернуть свои деньги).



 
13 Янв 2013 21:42
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

novolunie
"Наполеон"

Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

13 Янв 2013 23:41 Kasaress сказал(а):
Продажа из-под залога. Продавать нужно самим, до того, как квартиру отберет банк за неуплату, и "продаст за гроши" (что мало соотносится с тем, что банк хочет вернуть свои деньги).


Cообщение полностью

Вы не имеете юридического права продавать квартиру, которая Вам полностью не принадлежит. В Вашем Свидетельстве о регистрации в графе "обременение" будет написано "ипотека". Поэтому без согласия банка сделка не состоится. А банк даст согласие на своих условиях, как договоритесь.

"Продаст за гроши" имеется в виду за сумму, которую Вы остались должны по ипотеке. Например, за 90% стоимости, если вы выплатили 10%. Или за 50% стоимости, если вы уже выплатили половину. Об этом будет написано в вашем Договоре. Что-то вроде права первой ночи. То есть банк покрывает сначала свои расходы, а что останется - Ваше.
Словом, лучше до этого не доводить.

В свое время в перечисленных Вами банках были очень дорогие кредиты. Мы их даже не рассматривали. Как сейчас? Выше 11%?
Ксюша
1 пользователь выразил(и) благодарность novolunie за это сообщение
 
13 Янв 2013 22:00
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Freelancer
"Жуков"

Москва

Сообщений: 7
Анкета
Письмо

13 Янв 2013 15:46 Kasaress сказал(а):
Да, непосредственно на сделке отдаем деньги.
Вот еще вопрос, без риэлторов обойтись нельзя? Я тут отзывы в тырнетах читаю про разные агентства недвижимости - дрожь берет.
Cообщение полностью


Без риэлтеров обойтись можно. Начать с поиска банка, который не включает услуги риэлтеров в проценты (вроде та же дельта, но я давно рынок не мониторю). Соответственно процент ниже ВСЕМ, а не только тем кто пользуется услугами партнеров.
Из риэлтеров можно найти пару частников (не контор), с оплатой по факту сделки. Они куда более мотивированы чем агентства и процент у них меньше.

Важно помнить вот что - ты бы риэлтеры ни говорили, НИКАКОЙ юридической ответственности за сделку, юрчистоту квартиры и т.д. они не несут. Иначе бы не страховали титул.

Все что они дают - информация. Но опять-таки, какие бы они "эксклюзивные" предложения не выкатывали, база данных недвиги по Москве одна - Winner. И если есть желание, можно все сделать самой. Но лучше привлечь юриста по гражданскому праву (на порядок дешевле риэлтера). Он позволить оценить юрчистоту квартиры (не проверить а именно оценить!) и грамотно составить и проверить договора, чтобы из регистрационной палаты не завернули документы.

13 Янв 2013 22:59 novolunie сказал(а):
Вы не имеете юридического права продавать квартиру, которая Вам полностью не принадлежит.
Cообщение полностью


Ее у банка могут перекупить, с согласия банка. Трехсторонняя сделка. И банки на это идут (не все и не всегда) чтобы не эксцессов слить плохие долги.

Но... услуги посредника по перекупке и продаже вкартиры далеко не бесплатны.

Более того, банк может продавать квартиру, которая ему полностью не пренадлежит. Это называется секьюритизация. Ищем в договоре фразу "уступка прав требования".


 
13 Янв 2013 23:11
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

YuliaV
"Габен"
ЛВФЭ
Вроцлав

Сообщений: 0
Нарушений: 1
Анкета
Письмо

13 Янв 2013 13:46 Kasaress сказал(а):
Ну как с запасом:
175 - риэлтор, сюда входит ипотечный консультант, если от него отказаться, стоимость не уменьшится.
40-45 - страховка за год
5 оценка
3,5 ячейка
25 - оформление в росреестре

Cообщение полностью

Страховка дорогая получается, вроде, по моим данным была на твою сумму в пределах 20 тыс., не больше. Оформление в реестре у меня подруга совсем недавно заказывала, тоже с ипотекой, в два раза дешевле.

Тут недавно где-то вычитала (да простят меня риэлторы): риэлтор - как морская свинка - ни к морю отношения не имеет, ни к свиньям. Работает сам на себя, не делает ничего такого, чего ты сама для себя не сделаешь, ни за что не отвечает и заинтересован в том, чтобы сделка состоялась любой ценой. Работу риэлтора всегда приходится дублировать: искать квартиры – источники везде одни и те же, ездить-смотреть, общаться и торговаться и так самим придется. Разве что составить договор поможет, так эта отдельная услуга стоит гораздо дешевле. Документы проверить – так банк и так их проверять будет, опять же можно как отдельную услугу заказать. За регистрацию отдельно платишь, можно, кстати, зарегистрировать самостоятельно. Ипотечный консультант – то же самое. В банках такие консультации дадут кредитные менеджеры бесплатно. Иногда достаточно зайти на сайты банков, посмотреть условия, открыть ипотечный калькулятор и подсчитать.


 
14 Янв 2013 00:23
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 
 

YuliaV
"Габен"
ЛВФЭ
Вроцлав

Сообщений: 0
Нарушений: 1
Анкета
Письмо

13 Янв 2013 22:11 Freelancer сказал(а):
Ее у банка могут перекупить, с согласия банка. Трехсторонняя сделка. И банки на это идут (не все и не всегда) чтобы не эксцессов слить плохие долги.

Более того, банк может продавать квартиру, которая ему полностью не пренадлежит. Это называется секьюритизация. Ищем в договоре фразу "уступка прав требования".

Cообщение полностью

Зачем же все в одну кучу... Банк не может продавать заложенные ему квартиры хотя бы потому, что он не собственник. Уступка права требования означает уступку банком прав кредитора по кредитному договору, при этом приобретателю этого права передаются права залогодержателя по договору ипотеки и это не означает передачу права собственности. Говоря о секьюритизации, обычно имеют в виду процесс привлечения финансирования, не хочу углубляться в сам процесс, но ни о какой продаже квартир тут речи не идет.

У банка могут выкупить только права требования по кредитному договору и договору ипотеки, сделка двухсторонняя.


13 Янв 2013 20:41 Kasaress сказал(а):
Продажа из-под залога. Продавать нужно самим, до того, как квартиру отберет банк за неуплату, и "продаст за гроши" (что мало соотносится с тем, что банк хочет вернуть свои деньги).


Cообщение полностью

Все верно. Схемы продажи из-под залога давно отработаны, продавать нужно будет самим, но с согласия банка. Банки обычно согласие дают и обычно бесплатно (хотя всякое бывает), под условием, что расчеты через этот банк. Проблемы могут быть в другом: налоговые последствия для вас, с этим же связано то, что не всем подходит покупка с обременением и в случае с комнатой при продаже могут быть некоторые проблемы, связанные с преимущественными правами соседей. Ну и конечно, поиск покупателей в кризис осложняется, а цены, соответственно, падают. С другой стороны, продажа с публичных торгов обычно менее выгодна.

1 пользователь выразил(и) благодарность YuliaV за это сообщение
 
14 Янв 2013 01:09
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Kasaress
"Наполеон"
ЭВЛФ
Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

13 Янв 2013 22:59 novolunie сказал(а):
В свое время в перечисленных Вами банках были очень дорогие кредиты. Мы их даже не рассматривали. Как сейчас? Выше 11%?
Cообщение полностью


Выше
у меня практически минимальный первоначальный взнос, поэтому я выбираю между теми банками, которые вообще дадут кредит))

 
14 Янв 2013 07:40
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Kasaress
"Наполеон"
ЭВЛФ
Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

14 Янв 2013 01:23 YuliaV сказал(а):
Страховка дорогая получается, вроде, по моим данным была на твою сумму в пределах 20 тыс., не больше. Оформление в реестре у меня подруга совсем недавно заказывала, тоже с ипотекой, в два раза дешевле.

Тут недавно где-то вычитала (да простят меня риэлторы): риэлтор - как морская свинка - ни к морю отношения не имеет, ни к свиньям. Работает сам на себя, не делает ничего такого, чего ты сама для себя не сделаешь, ни за что не отвечает и заинтересован в том, чтобы сделка состоялась любой ценой. Работу риэлтора всегда приходится дублировать: искать квартиры – источники везде одни и те же, ездить-смотреть, общаться и торговаться и так самим придется. Разве что составить договор поможет, так эта отдельная услуга стоит гораздо дешевле. Документы проверить – так банк и так их проверять будет, опять же можно как отдельную услугу заказать. За регистрацию отдельно платишь, можно, кстати, зарегистрировать самостоятельно. Ипотечный консультант – то же самое. В банках такие консультации дадут кредитные менеджеры бесплатно. Иногда достаточно зайти на сайты банков, посмотреть условия, открыть ипотечный калькулятор и подсчитать.

Cообщение полностью


Пока я пытаюсь выбрать агентство, про которое не нагуглится сто плохих отзывов, и не могу такое найти.
Сама буду подавать доки на ипотеку и смотреть объекты.
Скорее всего, сделаю как многие здесь посоветовали - найму юриста (для договора аванса, для проверки объекта, для самой сделки). Это если самой получится найти объект.


 
14 Янв 2013 07:43
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Freelancer
"Жуков"

Москва

Сообщений: 7
Анкета
Письмо

14 Янв 2013 02:09 YuliaV сказал(а):
Зачем же все в одну кучу... Банк не может продавать заложенные ему квартиры хотя бы потому, что он не собственник. Уступка права требования означает уступку банком прав кредитора по кредитному договору, при этом приобретателю этого права передаются права залогодержателя по договору ипотеки и это не означает передачу права собственности.

Cообщение полностью
Да-да, все верно - хотел написать быстро, в итоге все смешал в кучу.

14 Янв 2013 02:09 YuliaV сказал(а):
Говоря о секьюритизации, обычно имеют в виду процесс привлечения финансирования, не хочу углубляться в сам процесс, но ни о какой продаже квартир тут речи не идет.
Cообщение полностью

Да, не о продаже - об уступке прав требования. Долги перекупаются у банков инвестфондами, таким образом у банка появляются деньги на новые кредиты. Распространенная практика.



 
14 Янв 2013 09:37
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

YuliaV
"Габен"
ЛВФЭ
Вроцлав

Сообщений: 0
Нарушений: 1
Анкета
Письмо

14 Янв 2013 06:39 Kasaress сказал(а):
Выше
у меня практически минимальный первоначальный взнос, поэтому я выбираю между теми банками, которые вообще дадут кредит))
Cообщение полностью


Я бы хорошо подумала, прежде чем брать под такие проценты. Еще совет типа «станьте ежиками» из собственной практики – устроиться на работу в банк и брать кредиты как сотрудник, условия лучше будут . Или попробовать взять кредит безпроцентный или с минимальным процентом у работодателя. Все реально, опробовано на практике



 
14 Янв 2013 10:41
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Kasaress
"Наполеон"
ЭВЛФ
Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

14 Янв 2013 11:41 YuliaV сказал(а):
Я бы хорошо подумала, прежде чем брать под такие проценты. Еще совет типа «станьте ежиками» из собственной практики – устроиться на работу в банк и брать кредиты как сотрудник, условия лучше будут . Или попробовать взять кредит безпроцентный или с минимальным процентом у работодателя. Все реально, опробовано на практике


Cообщение полностью

да мы подумали, лучше такие проценты за свое жилье, чем за аренду платить.
В банк я не пойду, меня тут неплохо кормят))
А если работодатель не банк, так тоже бывает? Это как-то оформляется?

 
14 Янв 2013 10:51
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

YuliaV
"Габен"
ЛВФЭ
Вроцлав

Сообщений: 0
Нарушений: 1
Анкета
Письмо

14 Янв 2013 09:50 Kasaress сказал(а):
да мы подумали, лучше такие проценты за свое жилье, чем за аренду платить.
В банк я не пойду, меня тут неплохо кормят))
А если работодатель не банк, так тоже бывает? Это как-то оформляется?
Cообщение полностью

Лучше-то лучше, но переплаты большие... Знакомые полгода назад в Нордеа под 9 в рублях взяли, зашли с улицы, тоже с мин. первонач. взносом, на однушку в Подольске.
У работодателя тоже можно - заключается договор займа, все условия зависят только от вас, как договоритесь, процентный или безпроцентный, с залогом или без, на всю сумму или на часть можно в залог ту же комнату оформить, если захочет

1 пользователь выразил(и) благодарность YuliaV за это сообщение
 
14 Янв 2013 11:04
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Tanyha
"Джек"
ВФЭЛ
Краснодар

Сообщений: 16
Анкета
Письмо

14 Янв 2013 07:39 Kasaress сказал(а):
Выше
у меня практически минимальный первоначальный взнос, поэтому я выбираю между теми банками, которые вообще дадут кредит))
Cообщение полностью

Да,для начала выберите банк с устраивающими вас условиями ипотеки. Потом - подайте свои документы и заявите сумму, которая вам нужна ( не хватает). Если ваш ипотечный кредит будет одобрен- у вас 2 -3 месяца (у разных банков- разный срок) на поиск нужной квартиры.

14 Янв 2013 11:04 YuliaV сказал(а):
Лучше-то лучше, но переплаты большие... Знакомые полгода назад в Нордеа под 9 в рублях взяли, зашли с улицы, тоже с мин. первонач. взносом, на однушку в Подольске.
У работодателя тоже можно - заключается договор займа, все условия зависят только от вас, как договоритесь, процентный или безпроцентный, с залогом или без, на всю сумму или на часть можно в залог ту же комнату оформить, если захочет
Cообщение полностью

Насчет займа у работодателя- где бы такого найти))) наверное, есть еще где-то))))
Если беспроцентный, то налог на доход физ. лица, (подоходный) будет удерживаться, по спец. расчету,
как материальная выгода. Но все ж это дешевле, чем у банка брать.

 
14 Янв 2013 17:01
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Maybe
"Дюма"
ЭФЛВ
Москва

Сообщений: 2
Анкета
Письмо

Узнать про все банки и их продукты, в том числе кредиты, ипотечные кредиты можно на сайте banki.ru.

Про объекты недвижимости - на риэлторском сайте: cian.ru.

Банки, которые являются партнерами организации, в которой Вы работаете, могут пойти Вам навстречу - немножко снизить проценты по кредиту, выдать бОльшую сумму.
Почему просто нельзя ВЗЯТЬ и унести понравившегося ЧЕЛОВЕКА к себе домой?)
 
14 Янв 2013 19:31
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

YuliaV
"Габен"
ЛВФЭ
Вроцлав

Сообщений: 0
Нарушений: 1
Анкета
Письмо

14 Янв 2013 16:01 Tanyha сказал(а):
Насчет займа у работодателя- где бы такого найти))) наверное, есть еще где-то))))
Если беспроцентный, то налог на доход физ. лица, (подоходный) будет удерживаться, по спец. расчету,
как материальная выгода. Но все ж это дешевле, чем у банка брать.
Cообщение полностью

Налог будет не только если беспроцентный, но и если процентный, но размер процентов ниже определенной величины.
А насчет работодателя, уж не знаю, огорчу или обрадую, но такие еще есть . Кредитуют в основном с целью удержать сотрудников, иногда мелкие (относительно) компании, а чаще крупные корпорации, которых и называть не надо, и так все знают . Даже больше – некоторые из них еще и прощают остаток долга, если отработать там определенное время .


 
15 Янв 2013 00:28
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Kasaress
"Наполеон"
ЭВЛФ
Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

15 Янв 2013 01:27 YuliaV сказал(а):
А насчет работодателя, уж не знаю, огорчу или обрадую, но такие еще есть . Кредитуют в основном с целью удержать сотрудников, иногда мелкие (относительно) компании, а чаще крупные корпорации, которых и называть не надо, и так все знают . Даже больше – некоторые из них еще и прощают остаток долга, если отработать там определенное время .

Cообщение полностью


мой бы согласился, при двух условиях:
1. если бы сам не собрался покупать офис в этом году
2. если бы я попросила)))

Подумала, я не готова даже на два года подписывать такую кабалу и по сути фиксировать свою зарплату. Сложнее будет отстаивать позиции, я хоть и ценный сотрудник, но не топ-менеджер, нянчиться со мной не будут.

Благодаря всем вашим советам пока принят следующий алгоритм действий:
1. на этой неделе подаю доки в сбер (больше никто не кредитует комнаты, а в сбере у меня скидки как участнику зарплатного проекта)
2. по циану пока начали звонить, назначили несколько просмотров
3. параллельно ищем юриста для оформления бумажек (аванс, проверка, сделка)
4. сами страхуемся (думаю про ингосстрах, по работе с ними сталкивалась - приятная компания), оцениваемся
5. сделка
6. профит!

Скоро буду открывать темы "как прожить на 10 рублей в день", "сто рецептов из перловки", "коммуналка: как незаметно воровать колбасу у соседей".

1 пользователь выразил(и) благодарность Kasaress за это сообщение
 
15 Янв 2013 06:13
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Maybe
"Дюма"
ЭФЛВ
Москва

Сообщений: 2
Анкета
Письмо

15 Янв 2013 00:02 Freelancer сказал(а):
О... ты случайно не журналист?
Cообщение полностью


Нет, я просто дважды брала ипотеку и один раз потребительский кредит, но на те же самые нужды.

Яна, еще не забудьте про налоговый вычет, который дается один раз в жизни на покупку квартиры (не знаю, распространяется ли это на комнаты - это нужно в самой налоговой узнать) - покупаете квартиру, сдаете необходимые документы в налоговую, получаете обратно 13 % от стоимости квартиры (налоговая возвращает подоходный налог).

1 пользователь выразил(и) благодарность Maybe за это сообщение
 
15 Янв 2013 07:30
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Es_frio
"Гамлет"
ЭЛФВ
Москва

Сообщений: 74
Флуд: 4%
Анкета
Письмо

Ян, а посмотреть студии в реутово? правда, я не в курсе, продаются ли там такие, что бы было можно сразу жить. метро рядом, по размеру - фактически комната. но зато колбасу никто воровать не будет)))
...Жить надо легче, жить нужно проще, все принимая, что есть на свете.. (с)
 
15 Янв 2013 07:32
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Freelancer
"Жуков"

Москва

Сообщений: 7
Анкета
Письмо

15 Янв 2013 08:30 Maybe сказал(а):
Нет, я просто дважды брала ипотеку и один раз потребительский кредит, но на те же самые нужды.

Яна, еще не забудьте про налоговый вычет, который дается один раз в жизни на покупку квартиры (не знаю, распространяется ли это на комнаты - это нужно в самой налоговой узнать) - покупаете квартиру, сдаете необходимые документы в налоговую, получаете обратно 13 % от стоимости квартиры (налоговая возвращает подоходный налог).
Cообщение полностью

А, точно - анкету-то я и не посмотрел. 13% от зарплаты заемщика (ов) - т.к. вычитается подоходный налог. Схема работает если зарплата белая

1 пользователь выразил(и) благодарность Freelancer за это сообщение
 
15 Янв 2013 08:20
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Kasaress
"Наполеон"
ЭВЛФ
Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

15 Янв 2013 08:30 Maybe сказал(а):
Нет, я просто дважды брала ипотеку и один раз потребительский кредит, но на те же самые нужды.

Яна, еще не забудьте про налоговый вычет, который дается один раз в жизни на покупку квартиры (не знаю, распространяется ли это на комнаты - это нужно в самой налоговой узнать) - покупаете квартиру, сдаете необходимые документы в налоговую, получаете обратно 13 % от стоимости квартиры (налоговая возвращает подоходный налог).
Cообщение полностью

да, про это я помню)))
у меня зп белая, я сразу вспомнила про вычет.

 
15 Янв 2013 09:30
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Qwerty
"Гексли"

Москва


Сообщений: 0
Анкета
Письмо


15 Янв 2013 08:32 Es_frio сказал(а):
Ян, а посмотреть студии в реутово? правда, я не в курсе, продаются ли там такие, что бы было можно сразу жить. метро рядом, по размеру - фактически комната. но зато колбасу никто воровать не будет)))
Cообщение полностью


Здравая мысль, кто знает что за соседи будут, может колбаса "цветочками" покажется, ещё как то надо будет делить кухню-ванную-санузел.А там бебики пойдут.. и как в таких условиях жить?Может действительно поднапрячься и взять полноценную квартиру не обязательно в Москве, а где то в ближайшем подмосковье?Как то квартира больше на дом с очагом похожа..В крайнем случае её всегда можно сдавать и оплачивать кредит, а самим снимать жильё в Москве ближе к работе



Определилась, мой социотип - "Чебурашка")
 
15 Янв 2013 10:01
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Qwerty
"Гексли"

Москва


Сообщений: 0
Анкета
Письмо

15 Янв 2013 07:13 Kasaress сказал(а):
2. по циану пока начали звонить, назначили несколько просмотров
3. параллельно ищем юриста для оформления бумажек (аванс, проверка, сделка)

Cообщение полностью



Ещё можно на авито и сландо посмотреть, слышала что там тоже бывают интересные предложения от собственников недвижимости
А юрист точно вам нужен?Несколько лет назад вполне без него обходились, может сейчас что то изменилось и он необходим...
Аванс оформляется у нотариуса,сумма небольшая чисто чтобы застолбить недвижимость и показать серьезность своих намерений, здесь вроде никаких подводных камней не должно быть.
Проверку квартиры тоже сами сделаете(запросы во всякие паспортные столы, ЖЭК,домовую книгу, опрос соседей и прочее), никакой юрист лучше вас этого не сделает,вы в этом больше заинтересованы.В любом случае рекомендую всё перепроверить если доверитесь юристу, и обратите пристальное внимание на информацию о несовершеннолетних и лицах находящихся в "местах не столь отдаленных" которые могут иметь какое то отношение к квартире.От продавца ещё будет нужна справка из ПНД о психическом здоровье.
Деньги при сделке передаются через банковскую ячейку,здесь тоже всё безопасно проходит, памятник тому кто это придумал надо поставить,столько нервов бережет)

Определилась, мой социотип - "Чебурашка")
1 пользователь выразил(и) благодарность Qwerty за это сообщение
 
15 Янв 2013 10:03
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Kasaress
"Наполеон"
ЭВЛФ
Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

15 Янв 2013 11:00 Qwerty сказал(а):
Здравая мысль, кто знает что за соседи будут, может колбаса "цветочками" покажется, ещё как то надо будет делить кухню-ванную-санузел.А там бебики пойдут.. и как в таких условиях жить?Может действительно поднапрячься и взять полноценную квартиру не обязательно в Москве, а где то в ближайшем подмосковье?Как то квартира больше на дом с очагом похожа..В крайнем случае её всегда можно сдавать и оплачивать кредит, а самим снимать жильё в Москве ближе к работе


Cообщение полностью


Ну за комнату мы планируем рассчитаться за 2 года, в это время бэбиков не будет еще.
Страшными соседями и необходимостью делить общую территорию можно напугать только изнеженных московских барышень, а я родилась в маленькой деревне, жила в студенческом общежитии и что только не снимала Единственное, чтобы не были алконавты или торчки, но это мы будем внимательно с ними знакомиться до покупки.
Выплатим за комнату - продадим комнату - купим нормальное жилье, похожее на настоящий очаг. Или сделаем дреды и уедем в Индию, жить на берегу Ганга.
Вообще мы еще не начали, а я уже испсиховалась
можно риалити-шоу снимать - дом3 (купи жилье в Москве и останься в живых).

 
15 Янв 2013 10:13
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Kasaress
"Наполеон"
ЭВЛФ
Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

15 Янв 2013 11:03 Qwerty сказал(а):
Ещё можно на авито и сландо посмотреть, слышала что там тоже бывают интересные предложения от собственников недвижимости
А юрист точно вам нужен?Несколько лет назад вполне без него обходились, может сейчас что то изменилось и он необходим...
Аванс оформляется у нотариуса,сумма небольшая чисто чтобы застолбить недвижимость и показать серьезность своих намерений, здесь вроде никаких подводных камней не должно быть.
Проверку квартиры тоже сами сделаете(запросы во всякие паспортные столы, ЖЭК,домовую книгу, опрос соседей и прочее), никакой юрист лучше вас этого не сделает,вы в этом больше заинтересованы.В любом случае рекомендую всё перепроверить если доверитесь юристу, и обратите пристальное внимание на информацию о несовершеннолетних и лицах находящихся в "местах не столь отдаленных" которые могут иметь какое то отношение к квартире.От продавца ещё будет нужна справка из ПНД о психическом здоровье.
Деньги при сделке передаются через банковскую ячейку,здесь тоже всё безопасно проходит, памятник тому кто это придумал надо поставить,столько нервов бережет)

Cообщение полностью


а я даже не знаю что нужно проверять.
я готова почитать в интернетах, поднять законы и прочее, но мой бальзак вообще против этого. он хочет чтобы все документы делали юристы, и еще нанять других юристов, которые будут перепроверять первых
отговариваю

 
15 Янв 2013 10:16
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Qwerty
"Гексли"

Москва


Сообщений: 0
Анкета
Письмо

Не, психовать не надо, надо спокойненько расписать порядок действий и собирать инфу Сейчас же в мировой сети всё есть, чтоль читай не ленись
+подключить знакомых кто недавно ипотекой занимался и выпытать у них всё по горячим следам.
Вообшем, всё не так страшно как малюют, главное начать а там всё пойдет как по маслу

Насчет комнаты.Вдруг эти хорошие соседи возьмут и продадут свою комнату каким нибудь редискам..я конечно не настаиваю, но какая то это не стабильная субстанция
Определилась, мой социотип - "Чебурашка")
1 пользователь выразил(и) благодарность Qwerty за это сообщение
 
15 Янв 2013 10:34
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 
Сейчас в теме:
Страницы: 1 2
 Ответить   Создать тему   Создать статью   Создать опрос   Подписаться   Печатать 

Соционический форум » Разное Флуд разрешен » Ипотека

Форма для быстрого ответа


  Полная форма для ответа »
Время на форуме: 18 Ноя 2017 03:13




© 2004-2017 Соционик.com. Администратор