Соционический форум
 Случайная ссылка:
Уход за волосами - занятие на всю жизнь

Дорогой друг! Для доступа ко всем сервисам, пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Сейчас на сайте 43 пользователя





Поделиться:
Соционический форум » Разное Флуд разрешен » Ипотека

Страницы: 1 2 3
 Ответить   Создать тему   Создать статью   Создать опрос   Подписаться   Печатать 
Автор

Тема: Ипотека


Kasaress
"Наполеон"
ЭВЛФ
Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

Что вы думаете про ипотеку? Кто брал, поделитесь ощущениями, страшно было, вдруг завтра мировой суперкризис, а ты в кабале на ...дцать лет?

 
10 Янв 2013 21:41
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

DmitryS2
"Жуков"



Сообщений: 313
Флуд: 6%
Анкета
Письмо

10 Янв 2013 21:41 Kasaress сказал(а):
Что вы думаете про ипотеку? Кто брал, поделитесь ощущениями, страшно было, вдруг завтра мировой суперкризис, а ты в кабале на ...дцать лет?


Брал. На 25 лет. Выплатил за 10. Если завтра суперкризис, пускай сами думают, как с меня взыскать.
Иначе - остался бы без квартиры.
Страшно не было. Было пофиг. Максимум, всегда есть заначка.

2 пользователя выразил(и) благодарность DmitryS2 за это сообщение
 
10 Янв 2013 23:56
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Kasaress
"Наполеон"
ЭВЛФ
Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

11 Янв 2013 00:55 DmitryS2 сказал(а):
Если завтра суперкризис, пускай сами думают, как с меня взыскать.


Ну да, квартиру только отберут, получится что до этого была просто аренда

Сколько комфортно отдавать за ипотеку, не больше половины ежемесячного дохода, наверное?

 
11 Янв 2013 08:17
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Kasaress
"Наполеон"
ЭВЛФ
Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

11 Янв 2013 09:27 Marechal сказал(а):
Ты забыла про потерю первоначального взноса.


я забыла слово "дорогая" аренда.
ибо еще страхование титула, квартиры, риелторы и в целом то, что выплаты по кредиту будут в 2 раза больше чем аренда.

 
11 Янв 2013 11:21
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Marechal
"Жуков"

Москва

Сообщений: 16
Нарушений: 1
Анкета
Письмо

11 Янв 2013 11:21 Kasaress сказал(а):
я забыла слово "дорогая" аренда.
ибо еще страхование титула, квартиры, риелторы и в целом то, что выплаты по кредиту будут в 2 раза больше чем аренда.

Немного дороже на самом деле. Примерно тоже самое получится, что ипотека, что аренда. Аренда это тоже риелторы.

 
11 Янв 2013 11:24
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

YuliaV
"Габен"
ЛВФЭ
Вроцлав

Сообщений: 0
Нарушений: 1
Анкета
Письмо

10 Янв 2013 20:41 Kasaress сказал(а):
Что вы думаете про ипотеку? Кто брал, поделитесь ощущениями, страшно было, вдруг завтра мировой суперкризис, а ты в кабале на ...дцать лет?

Лучше заключать договор на максимально возможный срок (у меня было 35 лет), чтобы размер обязательного ежемесячного платежа был как можно меньше. И в любом случае меньше половины дохода. И выплачивать досрочно как можно больше, чтобы размер ежемесячного платежа и страховые взносы уменьшались. При этом иметь какую-то сумму на счете на случай непредвиденных обстоятельств, советуют как минимум шестикратный размер ежемесячного платежа. Ну и брать кредит в той валюте, в которой получаешь зарплату. Брать по минимуму, излишества, как правило, не оправдывают себя. Вообще, считается, что ипотека погашается в среднем за 5-7 лет, если рассчитывать на …дцать лет, переплата огромная, можно несколько квартир купить.

5 пользователей выразил(и) благодарность YuliaV за это сообщение
 
11 Янв 2013 13:34
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Freelancer
"Жуков"

Москва

Сообщений: 7
Анкета
Письмо

11 Янв 2013 00:55 DmitryS2 сказал(а):
Брал. На 25 лет. Выплатил за 10. Если завтра суперкризис, пускай сами думают, как с меня взыскать.
Иначе - остался бы без квартиры.
Страшно не было. Было пофиг. Максимум, всегда есть заначка.


На заметку топикстартеру - ипотека 10 лет назад и сейчас это все-таки две разные вещи.
За 10 лет выросли в разы и зарплаты, и цены на квартиры. Поэтому вовремя взятая ипотека фиксировала цену недвиги и могла быть легко и досрочно выплачена с растущей зарплаты.

Теперь все поменялось, период взрывного роста российской экономики окончен. Ни зарплата, ни недвига больше не будут расти так интенсивно. Поэтому ипотека теперь предприятие серьезное, требующее точного расчета. И потенциально - более длительное в плане выплат.

А если случится супер-пупер кризис - все равно квартиру не отберут. Иначе сотни тысяч озлобленных хомяков выйдут на улицы. Вот если без кризиса, проблемы индивидуального характера - тогда ой.
11 Янв 2013 12:24 Marechal сказал(а):
Немного дороже на самом деле. Примерно тоже самое получится, что ипотека, что аренда. Аренда это тоже риелторы.


Намного дороже. Сделаем грубый брутальный расчет.

Аренда однушки в Собянинске - $1000.

Цена той же однушки $150k, что дает аннуитетный платеж $1600 (это при дешевом долларовом кредите).
Добавим сюда расходы на сделку - 5% стоимости квартиры, и страховку на сумму кредита. И коммунальные, которые в большей части платит арендодатель.

Дорого получается. Но брать все равно надо т.к. нельзя сидеть на деньгах. А грамотно их инвестировать редко кто может. Так что между брать-не брать вопрос даже не стоит. Если есть возможность - брать.



3 пользователя выразил(и) благодарность Freelancer за это сообщение
 
12 Янв 2013 14:47
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Kasaress
"Наполеон"
ЭВЛФ
Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

Всем большое спасибо, ваши советы и рассказы ооочень помогли!
Пишу результаты по горячим следам:
расходы на сделку 250 т.р. Из них 175 ипотечному консультанту и риэлтору, остальное - страховка, оценка, аренда ячейки, гос.регистрация.
Минимальный первоначальный взнос 10%.
При цене объекта 5 млн и минимальном взносе ежемесячный платеж 57 т, что почти в три раза больше нашей арендной платы за комнату, но по карману.
Промежуточный вариант, который мне нравится больше всего - купить комнату (2, 5 - 3 млн). Оформить лет на 15, выплатить за два. В этом случае у нас будут лайтовые ежемесячные платежи, и я не буду все время бояться неизвестного будущего
С продажи комнаты уже будет взнос на следующую ипотеку двушки или трешки, с учетом расширения семьи. В 29-30 еще не поздно бебика заводить?


 
12 Янв 2013 19:23
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Es_frio
"Гамлет"
ЭЛФВ
Москва

Сообщений: 72
Флуд: 4%
Анкета
Письмо

12 Янв 2013 19:23 Kasaress сказал(а):
Промежуточный вариант, который мне нравится больше всего - купить комнату (2, 5 - 3 млн). Оформить лет на 15, выплатить за два. В этом случае у нас будут лайтовые ежемесячные платежи, и я не буду все время бояться неизвестного будущего
С продажи комнаты уже будет взнос на следующую ипотеку двушки или трешки, с учетом расширения семьи. В 29-30 еще не поздно бебика заводить?



в 30 - нормально) я в 30 и "заводила"))
ты нашла банк, который дает ипотеку на комнату?

...Жить надо легче, жить нужно проще, все принимая, что есть на свете.. (с)
 
12 Янв 2013 19:28
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Kasaress
"Наполеон"
ЭВЛФ
Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

12 Янв 2013 15:46 Freelancer сказал(а):
А если случится супер-пупер кризис - все равно квартиру не отберут. Иначе сотни тысяч озлобленных хомяков выйдут на улицы. Вот если без кризиса, проблемы индивидуального характера - тогда ой.




Задала в агентстве недвижимости вопрос "что делать если мы оба вдруг потеряем работу и не сможем платить?". Риэлторы уверяют, что в этом случае квартира легко продается из-под залога, с учетом инфляции и роста цен на квартиры мы не потеряем ничего, и даже останемся в плюсе. Утверждают, что схему продажи из-под залога хорошо отработали в 2008 году ))
12 Янв 2013 20:28 Es_frio сказал(а):
в 30 - нормально) я в 30 и "заводила"))
ты нашла банк, который дает ипотеку на комнату?



Его в понедельник начнут искать ипотечные консультанты.
Погуглила, вроде многие банки кредитуют под комнату. Вот под долю никто точно не кредитует.

 
12 Янв 2013 19:32
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 
 

YuliaV
"Габен"
ЛВФЭ
Вроцлав

Сообщений: 0
Нарушений: 1
Анкета
Письмо

12 Янв 2013 18:23 Kasaress сказал(а):
расходы на сделку 250 т.р. Из них 175 ипотечному консультанту и риэлтору, остальное - страховка, оценка, аренда ячейки, гос.регистрация.



Яна, как-то завышены у тебя расходы… рассчитали с запасом?
можно еще рассмотреть вариант Подмосковья – за те же деньги можно купить однушку за вторичном рынке не очень хорошего качества (полгода назад у меня знакомые в Подольске нашли, есть и дешевле, но совсем убитые), либо хорошую однушку, но в черновой отделке. В черновой отделке минус в том, что придется еще тратиться на ремонт и проч., но плюс – не нужно платить риелторам. В банках есть списки акредитованных застройщиков и объектов, нужно только выбрать подходящую квартиру. Еще в первичке есть риски того, что дом не достроят или вовремя не сдадут, но и со вторичкой тоже риски – в Москве немало юридически «нечистых» квартир. Если все-таки решишь вложиться в первичку, могу скинуть ссылку на один объект в Одинцово и контакты в топовом банке, который финансирует строительство, мне перед отъездом предлагали туда вложиться.
Ну и еще – на сайтах многих банков есть списки объектов на реализацию, тех, что забрали у должников. Возможно, найдешь что-то подходящее и подешевле. Плюсы с том, что банки часто сами же и кредитуют под эти объекты и риелтора не нужно.

12 Янв 2013 18:31 Kasaress сказал(а):
Риэлторы уверяют, что в этом случае квартира легко продается из-под залога, с учетом инфляции и роста цен на квартиры мы не потеряем ничего, и даже останемся в плюсе. Утверждают, что схему продажи из-под залога хорошо отработали в 2008 году

В принципе, да, но все индивидуально, заранее не рассчитаешь
12 Янв 2013 18:31 Kasaress сказал(а):
Погуглила, вроде многие банки кредитуют под комнату. Вот под долю никто точно не кредитует.

Помнится, в свое время были проблемы с кредитами на комнаты... не хочу каркать, может, сейчас все изменилось

 
12 Янв 2013 20:25
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

novolunie
"Наполеон"

Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

12 Янв 2013 21:31 Kasaress сказал(а):
Риэлторы уверяют,

Не верьте. Цель риэлтора получить с Вас комиссионные.
И с ипотечными консультантами не поняла. Это кто такие? Люди, которые вместо Вас переписываются с банками по электронной почте, пока Вы на форуме сидите?
Ксюша
1 пользователь выразил(и) благодарность novolunie за это сообщение
 
12 Янв 2013 20:45
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Marechal
"Жуков"

Москва

Сообщений: 19
Нарушений: 1
Анкета
Письмо

12 Янв 2013 14:46 Freelancer сказал(а):
Намного дороже. Сделаем грубый брутальный расчет.

Аренда однушки в Собянинске - $1000.

Цена той же однушки $150k, что дает аннуитетный платеж $1600 (это при дешевом долларовом кредите).
Добавим сюда расходы на сделку - 5% стоимости квартиры, и страховку на сумму кредита. И коммунальные, которые в большей части платит арендодатель.

Дорого получается. Но брать все равно надо т.к. нельзя сидеть на деньгах. А грамотно их инвестировать редко кто может. Так что между брать-не брать вопрос даже не стоит. Если есть возможность - брать.


Давайте все таки уточним Ваши расчеты.

Вы считаете платеж забыв о первоначальном взносе. Если он составит 20-30% от стоимости квартиры - суммы будут практически идентичны. Почему идентичны. Дело в том, что в Москве однушки по цене 25-30 тыщ в месяц - это плохая отделка. Если брать примерно нормальную отделку, это уже другие цены. Покупая свою квартиру, вы сами определяете ремонт (это деньги, я согласен, но все таки это возможность не привязываться к определенным рамкам, которые устанавливает работодатель) Коммуналку в большинстве случаев платит арендатор. Потому что сейчас все на счетчиках (вода, электричество), и не выгодно брать фикс ни одной, ни другой стороне.

Наилучший вариант - это брать ипотеку в ближнем подмосковье в строящихся домах крупных девелоперов (су-155 например). Я слышал о хороших ценах в 3-3, 5млн. рублей. Причем достаточно недалеко от Москвы.

 
12 Янв 2013 21:08
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Freelancer
"Жуков"

Москва

Сообщений: 7
Анкета
Письмо

12 Янв 2013 22:08 Marechal сказал(а):
Давайте все таки уточним Ваши расчеты.

Вы считаете платеж забыв о первоначальном взносе. Если он составит 20-30% от стоимости квартиры - суммы будут практически идентичны. Почему идентичны. Дело в том, что в Москве однушки по цене 25-30 тыщ в месяц - это плохая отделка. Если брать примерно нормальную отделку, это уже другие цены. Покупая свою квартиру, вы сами определяете ремонт (это деньги, я согласен, но все таки это возможность не привязываться к определенным рамкам, которые устанавливает работодатель) Коммуналку в большинстве случаев платит арендатор. Потому что сейчас все на счетчиках (вода, электричество), и не выгодно брать фикс ни одной, ни другой стороне.

Наилучший вариант - это брать ипотеку в ближнем подмосковье в строящихся домах крупных девелоперов (су-155 например). Я слышал о хороших ценах в 3-3, 5млн. рублей. Причем достаточно недалеко от Москвы.


Я не забыл, мой расчет с 15% собственных средств. И это мало получилось, потому что я считал долларовый кредит.
"Потому что сейчас все на счетчиках (вода, электричество)" - самое главное не на счетчике - отопление и жилплощадь. Считается по квадратам и составляет 60% квартплаты при нулевом расходе воды и света.

Брать первичку для девушки видимо не вариант, т.к. это означает платить мортгейдж и арендовать одновременно. То же самое относительно ремонта.
И да - делать ремонт в квартире которая потенциально еще не твоя... так ремонт еще и не особо добавляет стоимость при перепродаже.


 
13 Янв 2013 01:08
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Marechal
"Жуков"

Москва

Сообщений: 22
Нарушений: 1
Анкета
Письмо

13 Янв 2013 01:08 Freelancer сказал(а):
Я не забыл, мой расчет с 15% собственных средств. И это мало получилось, потому что я считал долларовый кредит.
"Потому что сейчас все на счетчиках (вода, электричество)" - самое главное не на счетчике - отопление и жилплощадь. Считается по квадратам и составляет 60% квартплаты при нулевом расходе воды и света.

Брать первичку для девушки видимо не вариант, т.к. это означает платить мортгейдж и арендовать одновременно. То же самое относительно ремонта.
И да - делать ремонт в квартире которая потенциально еще не твоя... так ремонт еще и не особо добавляет стоимость при перепродаже.


По расчетам спорить не буду, потому что не могу выйти на те же цифры, надо сравнивать ставки, сроки. Однако мои знакомые платят в пределах 50 тыщ. рублей, а многие в размере 40-45 в месяц.
Касательно коммуналки, вы сами сказали, что порядка 40 (а в некоторых случаях и 50%) находится а счетчике. Это существенная доля все таки. Но то, что квартиры в аренду в Москве в среднем 30-35 тыщ. идут без оплаты ком. платежей я уверен. Да, разница есть. Для кого-то она значительная. Но в общем эта переплата отдается за свою квартиру, а в случае аренды деньги просто уходят.

Касательно ремонта, тут не согласен. Если уж кто-то возьмет себе квартиру на 20 лет, то очень сомневаюсь, что он не будет делать ремонта, пока не погасит кредит.

 
13 Янв 2013 01:18
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Freelancer
"Жуков"

Москва

Сообщений: 7
Анкета
Письмо

12 Янв 2013 20:23 Kasaress сказал(а):
Всем большое спасибо, ваши советы и рассказы ооочень помогли!
Пишу результаты по горячим следам:
расходы на сделку 250 т.р. Из них 175 ипотечному консультанту и риэлтору



Надеюсь - по факту сделки? Если нет - гнать в шею.

12 Янв 2013 20:23 Kasaress сказал(а):
, остальное - страховка, оценка, аренда ячейки, гос.регистрация.
Минимальный первоначальный взнос 10%.
При цене объекта 5 млн и минимальном взносе ежемесячный платеж 57 т, что почти в три раза больше нашей арендной платы за комнату, но по карману.
Промежуточный вариант, который мне нравится больше всего - купить комнату (2, 5 - 3 млн). Оформить лет на 15, выплатить за два. В этом случае у нас будут лайтовые ежемесячные платежи, и я не буду все время бояться неизвестного будущего
С продажи комнаты уже будет взнос на следующую ипотеку двушки или трешки, с учетом расширения семьи. В 29-30 еще не поздно бебика заводить?



С комнатой есть определенные риски по дому. Банки (по крайней мере раньше) закладывались на срок около 5-10 лет, что не будет приняло решение о сносе дома (именно решение или даже план - а не сам снос). Это накладывает определенные ограничения на недвигу - ее возраст, состояние, место и т.д.

Т.е. если банк дает кредит под комнату вообще, это еще не значит что он даст кредит под комнату именно в этом доме. То же самое справедливо и для квартир с одной стороны, и для страховых кампаний - с другой (не все согласятся застраховать). Так что придется побегать... Но в целом - коммуналки в Москве расселяют именно сносом, а Родину не обманешь, в "новой Москве" места много, а транспорта мало.

И кстати, в ближайшем подмосковье за эти деньги (5 млн) можно взять приличную квартиру на вторичке. Главное помедитировать над картой и понять куда будут продлевать метро. Когда это туда докопают, это будет по факту уже Москва, и квартирка соответственно вырастет в цене. Это облегчит процесс расширения.
13 Янв 2013 02:17 Marechal сказал(а):
Касательно ремонта, тут не согласен. Если уж кто-то возьмет себе квартиру на 20 лет, то очень сомневаюсь, что он не будет делать ремонта, пока не погасит кредит.


Для того чтобы возникли деньги на ремонт (и ощущение что квартира - твоя), надо досрочно погасить часть кредита, уменьшая платеж. А на это уйдет несколько лет.

В первые годы надо максимум гасить кредит, а не делать ремонты. Т.к. изначально ты платишь в основном проценты, а не тело кредита.

13 Янв 2013 02:17 Marechal сказал(а):
По расчетам спорить не буду, потому что не могу выйти на те же цифры, надо сравнивать ставки, сроки.


Считал на сайте дельта-кредита, срок 10 лет, 15% собственных средств, долларовый кредит (дельта-стандарт), квартира - $150000. Да везде примерно так и будет.

13 Янв 2013 02:17 Marechal сказал(а):
По расчетам спорить не буду, потому что не могу выйти на те же цифры, надо сравнивать ставки, сроки. Однако мои знакомые платят в пределах 50 тыщ. рублей, а многие в размере 40-45 в месяц.


Те кто брали квартиру раньше, можнт так и платят - стоила она раньше дешевле.

1 пользователь выразил(и) благодарность Freelancer за это сообщение
 
13 Янв 2013 01:34
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Mr_Andy
"Джек"

Киев

Сообщений: 101
Флуд: 4%
Анкета
Письмо

10 Янв 2013 21:41 Kasaress сказал(а):
Что вы думаете про ипотеку? Кто брал, поделитесь ощущениями, страшно было, вдруг завтра мировой суперкризис, а ты в кабале на ...дцать лет?

Сейчас я бы точно ипотеку не брал.

На данный момент экономическая ситуация не самая стабильная, уже полгода-год можно во всю наблюдать "тихий кризис", банки в ответ на него поднимают ставки по ипотеке и ужесточают требования. Как следствие, ипотеку брать банально не выгодно.

 
13 Янв 2013 02:16
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Freelancer
"Жуков"

Москва

Сообщений: 7
Анкета
Письмо

13 Янв 2013 03:16 Mr_Andy сказал(а):
Сейчас я бы точно ипотеку не брал.

На данный момент экономическая ситуация не самая стабильная, уже полгода-год можно во всю наблюдать "тихий кризис", банки в ответ на него поднимают ставки по ипотеке и ужесточают требования. Как следствие, ипотеку брать банально не выгодно.


Тихий кризис уже идет года 2.
Банки НЕ имеют право менять существенные условия договора в одностороннем порядке, см. ФЗ Об Ипотеке N 102-ФЗ. Поэтому если договор идет по фиксированной ставке а не по LIBOR, ее не поменяют. Это не Европа и не штаты.

Ипотеку брать выгодно в рублях. Рано или поздно рублевая инфляция разгонится, а цена уже зафиксирована.

Да, если ставка позже покажется высокой, кредит можно рефинансировать.



1 пользователь выразил(и) благодарность Freelancer за это сообщение
 
13 Янв 2013 02:23
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Marechal
"Жуков"

Москва

Сообщений: 23
Нарушений: 1
Анкета
Письмо


Те кто брали квартиру раньше, можнт так и платят - стоила она раньше дешевле.

Хм, рынок недвижимости особенно не растет с 2008 года.

Считал на сайте дельта-кредита, срок 10 лет, 15% собственных средств, долларовый кредит (дельта-стандарт), квартира - $150000. Да везде примерно так и будет.

Логично что не сходиться. Средняя ипотека на 20 лет идет.

 
13 Янв 2013 09:12
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

LimitedEdition
"Гексли"
ЛВФЭ
Иркутск

Сообщений: 1
Анкета
Письмо

а я б ни за что не стала брать ипотеку, это же такие кандалы почти на всю жизнь. А если куда-нибудь переехать захочется, в Чехию, например, или в Мексику. Жизнь слишком непредсказумая штука, чтобы ее можно было распланировать. Лучше сохранять бОльшую возможность для маневра.
Ум - это компьютер, запрограммированный кем попало. Пока ты его не отбросишь, ты будешь оставаться лишь случайным набором обрывков программного кода.
 
13 Янв 2013 09:45
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Mr_Andy
"Джек"

Киев

Сообщений: 102
Флуд: 4%
Анкета
Письмо

13 Янв 2013 02:22 Freelancer сказал(а):
Тихий кризис уже идет года 2.
Банки НЕ имеют право менять существенные условия договора в одностороннем порядке, см. ФЗ Об Ипотеке N 102-ФЗ. Поэтому если договор идет по фиксированной ставке а не по LIBOR, ее не поменяют. Это не Европа и не штаты.

Ипотеку брать выгодно в рублях. Рано или поздно рублевая инфляция разгонится, а цена уже зафиксирована.

Да, если ставка позже покажется высокой, кредит можно рефинансировать.



Я говорил о совсем другом. Сейчас ставки по ипотеке сами по себе высоки: 10-15% в год. Несложно подсчитать какая будет переплата за 5-15 лет. Назвать такие условия выгодными у меня язык не поворачивается, даже с учетом того, что и аренда довольно дорогая

 
13 Янв 2013 10:01
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Freelancer
"Жуков"

Москва

Сообщений: 7
Анкета
Письмо

13 Янв 2013 10:12 Marechal сказал(а):
Хм, рынок недвижимости особенно не растет с 2008 года.
Логично что не сходиться. Средняя ипотека на 20 лет идет.


В среднем кредит выплачивают за 7 лет, это официальная статистика. А брать можно хоть на 20 хоть на 30.

13 Янв 2013 11:00 Mr_Andy сказал(а):
Я говорил о совсем другом. Сейчас ставки по ипотеке сами по себе высоки: 10-15% в год. Несложно подсчитать какая будет переплата за 5-15 лет. Назвать такие условия выгодными у меня язык не поворачивается, даже с учетом того, что и аренда довольно дорогая


Да, проценты конские, но. Снизятся проценты - вырастут цены. Это рынок

А выгода познается в сравнении, в сравнении с арендой в частности.


 
13 Янв 2013 10:12
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Marechal
"Жуков"

Москва

Сообщений: 24
Нарушений: 1
Анкета
Письмо

13 Янв 2013 10:12 Freelancer сказал(а):
В среднем кредит выплачивают за 7 лет, это официальная статистика. А брать можно хоть на 20 хоть на 30.


Ну если мы рассчитывает аннуитетный платеж, нам важен не реальный срок выплаты, а плановый, чтобы составить график платежей.
13 Янв 2013 10:12 Freelancer сказал(а):
Да, проценты конские, но. Снизятся проценты - вырастут цены. Это рынок

А выгода познается в сравнении, в сравнении с арендой в частности.


В Развитых странах стоимость аренды жилья = стоимости ипотеки жилья.

 
13 Янв 2013 10:24
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Kasaress
"Наполеон"
ЭВЛФ
Москва

Сообщений: 5
Анкета
Письмо

12 Янв 2013 21:25 YuliaV сказал(а):
Яна, как-то завышены у тебя расходы… рассчитали с запасом?

Ну и еще – на сайтах многих банков есть списки объектов на реализацию, тех, что забрали у должников.
Помнится, в свое время были проблемы с кредитами на комнаты... не хочу каркать, может, сейчас все изменилось

Ну как с запасом:
175 - риэлтор, сюда входит ипотечный консультант, если от него отказаться, стоимость не уменьшится.
40-45 - страховка за год
5 оценка
3, 5 ячейка
25 - оформление в росреестре

Объекты на реализацию буду посматривать, спасибо!
Сейчас под комнаты кредитуют многие банки.
12 Янв 2013 21:45 novolunie сказал(а):
Не верьте. Цель риэлтора получить с Вас комиссионные.
И с ипотечными консультантами не поняла. Это кто такие? Люди, которые вместо Вас переписываются с банками по электронной почте, пока Вы на форуме сидите?


да, это те самые люди. Если покупать квартиру через крупные агентства недвижимости, пользуясь услугами ипотечных консультантов, многие банки делают скидку от ставки 0, 5 - 1 %.

Вы рьяно советуете не верить риелторам, наверное есть аргументы, опровергающие их мнение о возможности реализации квартиры из-под залога?
13 Янв 2013 02:08 Freelancer сказал(а):

Брать первичку для девушки видимо не вариант, т.к. это означает платить мортгейдж и арендовать одновременно.



Абсолютно верно! Вот когда уже будет в собственности хоть какое-то жилье, можно будет вкладываться в стройку.
13 Янв 2013 02:34 Freelancer сказал(а):
Надеюсь - по факту сделки? Если нет - гнать в шею.




Да, непосредственно на сделке отдаем деньги.
Вот еще вопрос, без риэлторов обойтись нельзя? Я тут отзывы в тырнетах читаю про разные агентства недвижимости - дрожь берет. Сама боюсь все оформлять, опыта не было такого. Может у кого есть проверенные знакомые риэлторы?
13 Янв 2013 10:12 Marechal сказал(а):
Хм, рынок недвижимости особенно не растет с 2008 года. .

ой, как это не растет?
8 месяцев назад коллега купила двушку в Мытищах за 4, 5. Сегодня такая же квартира в их доме с таким же ремонтом стоит 5, 5.

 
13 Янв 2013 14:46
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 

Marechal
"Жуков"

Москва

Сообщений: 26
Нарушений: 1
Анкета
Письмо


ой, как это не растет?
8 месяцев назад коллега купила двушку в Мытищах за 4, 5. Сегодня такая же квартира в их доме с таким же ремонтом стоит 5, 5.

В этом случае какие-то другие факторы влиляли. Средняя стоимость кв. метра растет не такими темпами.

 
13 Янв 2013 14:50
 Ответить   Изменить   Поблагодарить   Не согласиться   Игнорировать   Пожаловаться   Ссылка 
Сейчас в теме:
Страницы: 1 2 3
 Ответить   Создать тему   Создать статью   Создать опрос   Подписаться   Печатать 

Соционический форум » Разное Флуд разрешен » Ипотека

Форма для быстрого ответа


  Полная форма для ответа »
Время на форуме: 5 Авг 2020 16:04




© 2004-2019 Соционик.com. Администратор